Mục Lục
Sau hơn nửa năm vận hành theo mô hình hành chính mới, phường Long Nguyên (TP.HCM) đang cho thấy những tín hiệu tăng trưởng rõ rệt cả về kinh tế, hạ tầng lẫn định hình vai trò đô thị vệ tinh. Giữa bức tranh phát triển đó, sự dịch chuyển của dòng vốn đầu tư và nhu cầu nhà ở thực đang từng bước làm “ấm” thị trường bất động sản khu vực.
Long Nguyên sau sáp nhập với nhiều tín hiệu tích cực
Kể từ ngày 01/7/2025, khi chính thức vận hành theo mô hình hành chính mới, bộ mặt kinh tế – xã hội của phường Long Nguyên đã có những thay đổi mang tính cấu trúc chứ không chỉ là sự thay đổi về tên gọi. Sau hơn 6 tháng ổn định bộ máy, địa phương này đã chứng minh được vị thế của một đô thị vệ tinh chiến lược thông qua những chỉ số tài chính đầy thuyết phục, xóa tan những nghi ngại về khả năng thích ứng của một vùng đất vốn thuần nông trước đây.
Phường Long Nguyên nhanh chóng ổn định bộ máy và bước vào giai đoạn tăng trưởng với nhiều chỉ số tích cực. Báo cáo tổng kết năm 2025 cho thấy tổng thu ngân sách Nhà nước trên địa bàn ước đạt 399,373 tỷ đồng, hoàn thành 138,85% chỉ tiêu HĐND giao – một con số phản ánh rõ hiệu quả của việc tái cấu trúc quản lý và phục hồi hoạt động sản xuất kinh doanh.
Phường Long TPHCM sau sát nhập
Động lực cho sự tăng trưởng này đến từ sự bùng nổ của khu vực thương mại – dịch vụ. Chỉ tính riêng trong 5 tháng cuối năm 2025, địa phương đã cấp mới 243 giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh với tổng vốn đầu tư hơn 40,6 tỷ đồng. Số lượng doanh nghiệp mới gia tăng nhanh chóng minh chứng cho niềm tin của cộng đồng đầu tư vào sức mua và tiềm năng phát triển của thị trường Long Nguyên. Đây là tín hiệu rõ ràng nhất cho thấy quá trình đô thị hóa đang diễn ra thực chất, kéo theo nhu cầu tiêu dùng và dịch vụ tăng cao.
Đáng chú ý, Khu công nghiệp Rạch Bắp với 17 doanh nghiệp duy trì sản xuất ổn định đang đóng vai trò như một “lõi hút” lao động kỹ thuật và chuyên gia. Lực lượng này không chỉ tạo ra giá trị sản xuất mà còn kéo theo nhu cầu thực về nhà ở, dịch vụ đô thị và hạ tầng xã hội – yếu tố then chốt cho sự hình thành một đô thị công nghiệp đúng nghĩa. Đồng thời với việc xác định rõ lộ trình bổ sung biên chế và đẩy mạnh số hóa 100% hồ sơ đất đai trong năm 2026, Long Nguyên đang cho thấy quyết tâm minh bạch hóa thị trường và cải thiện môi trường đầu tư.
Hạ tầng giao thông – “chìa khóa” định hình vai trò đô thị vệ tinh Long Nguyên
Nếu như chỉ số tài chính là nền tảng, thì hạ tầng giao thông chính là “ngòi nổ” kích hoạt tiềm năng bất động sản tại Long Nguyên. Năm 2025 được xem là giai đoạn bản lề khi địa phương dồn toàn lực cho các công trình giao thông đối ngoại. Điểm nhấn quan trọng nhất chính là dự án trọng điểm quốc gia Đường Vành đai 4 TP.HCM. Với 383,5 tỷ đồng đã được giải ngân cho công tác bồi thường, dự án này không chỉ giúp kết nối Long Nguyên với vùng lõi kinh tế phía Nam mà còn tạo ra một hành lang phát triển đô thị – công nghiệp sầm uất dọc tuyến đường.
Song song với Vành đai 4, hệ thống giao thông nội vùng cũng đang được nâng cấp đồng bộ. Dự án nâng cấp đường ĐT.748 đã hoàn tất chi trả bồi thường cho 1.154 hồ sơ, đảm bảo tiến độ thông tuyến nhanh chóng. Sự đồng thuận cao của người dân trong công tác giải phóng mặt bằng tại các dự án như Cầu Đò mới hay đường ven sông Thị Tính đang mở ra triển vọng hình thành một trục đô thị ven sông hiện đại. Đây là yếu tố then chốt giúp gia tăng giá trị bất động sản, biến Long Nguyên từ một vùng đất tiềm năng thành một thị trường sôi động thực sự.
Các yếu tố quan trọng định hình tiềm năng của Long Nguyên trong năm 2026
Về mặt công nghiệp, Long Nguyên đang hưởng lợi lớn từ hệ sinh thái các khu công nghiệp (KCN) bao quanh. Với 17 doanh nghiệp tại KCN Rạch Bắp duy trì sản xuất ổn định, khu vực này đang đóng vai trò như một “thỏi nam châm” thu hút hàng ngàn lao động kỹ thuật và chuyên gia. Bên cạnh đó, sự kết nối dễ dàng đến các thủ phủ công nghiệp lân cận như Mỹ Phước, Bàu Bàng tạo nên một chuỗi cung ứng liên hoàn.
Chính làn sóng nhập cư của lực lượng lao động chất lượng cao này đã tạo ra một áp lực tích cực lên nguồn cung nhà ở. Nhu cầu thực tế về dịch vụ đô thị và các dự án nhà ở được quy hoạch bài bản, có tiện ích đầy đủ đang trở nên cấp thiết hơn bao giờ hết. Thị trường Long Nguyên hiện tại không còn là sân chơi của đất sào, đất mẫu tự phát, mà đang chuyển dịch mạnh mẽ sang các khu đô thị được quy hoạch chuẩn chỉnh để đón đầu làn sóng cư dân mới.
Bất động sản Long Nguyên và vai trò của các khu đô thị quy hoạch bài bản
Thực tế cho thấy, sự phát triển của đô thị công nghiệp luôn kéo theo nhu cầu nhà ở thực, thay vì chỉ là đầu cơ ngắn hạn. Long Nguyên cũng không nằm ngoài quy luật đó, đặc biệt khi lực lượng lao động và chuyên gia tại các khu công nghiệp lân cận ngày càng gia tăng.
Trong bức tranh chung, các khu đô thị được quy hoạch bài bản, pháp lý minh bạch đang trở thành lựa chọn ưu tiên của người mua ở thực lẫn nhà đầu tư trung – dài hạn. Một trong những dự án đang được thị trường quan tâm là Khu nhà ở Sài Gòn Land 2, tọa lạc trên trục DH619, phường Long Nguyên, TP.HCM.
Dự án khu nhà ở Sài Gòn Land 2 DH619 Long Nguyên, TPHCM
Dự án có quy mô 18,83 ha với 936 nền, sở hữu lợi thế kết nối khi dễ dàng di chuyển đến Quốc lộ 13, Vành đai 4, trục Mỹ Phước – Tân Vạn và hệ thống khu công nghiệp lớn như Mỹ Phước, Bàu Bàng, Rạch Bắp. Đây là yếu tố quan trọng trong bối cảnh người mua ngày càng chú trọng đến tính liên thông và khả năng khai thác lâu dài.
Một điểm cộng đáng chú ý là pháp lý minh bạch, sổ riêng từng nền và thực tế dự án đã – đang tiến hành trao sổ. Trong giai đoạn thị trường ưu tiên sự an toàn, yếu tố này giúp Sài Gòn Land 2 tách biệt khỏi nhiều dự án chỉ dừng ở mức “kỳ vọng”.
Lễ bàn giao sổ dự án Sài Gòn Land 2
Về hạ tầng nội khu, dự án được đầu tư điện âm, nước máy đạt chuẩn, hệ thống đường phân cấp rộng từ 13m đến 33m, phù hợp cho cả nhu cầu an cư lẫn phát triển dịch vụ nhỏ lẻ trong tương lai. Đây là điều kiện cần để hình thành một khu dân cư ổn định, thay vì chỉ là phân lô đơn thuần.
Hệ thống hạ tầng và các tiện ích tại Sài Gòn Land 2 được đầu tư bài bản và hoàn thiện
Xét trong tổng thể, Sài Gòn Land 2 không phải là dự án tạo sóng ngắn hạn, mà phù hợp với xu hướng phát triển thực của Long Nguyên: đô thị vệ tinh gắn với công nghiệp, hạ tầng vùng và nhu cầu ở thật. Khi Long Nguyên hoàn thiện bộ máy, đẩy mạnh giải ngân đầu tư công và số hóa quản lý đất đai trong giai đoạn 2026 trở đi, những khu đô thị có nền tảng pháp lý rõ ràng được dự báo sẽ hưởng lợi trực tiếp. Việc sở hữu sản phẩm tại Sài Gòn Land 2 ở thời điểm hiện tại không chỉ là lựa chọn an cư lý tưởng giữa lòng “thủ phủ” công nghiệp mới, mà còn là nước đi đón đầu thông minh, tận dụng đà tăng trưởng mạnh mẽ của địa phương này trong chu kỳ kinh tế mới.
Thông tin dự án Sài Gòn Land 2:
- Website: https://saigonland.org.vn/
- Địa chỉ: Khu nhà ở Sài Gòn Land 2 – DH619 Phường Long Nguyên TPHCM
- Hotline: 0909 371 626
